今日(3月28日)晚间，卓越商企服务(06989.HK)发布2021年业绩报告并召开线上业绩发布会，董事会主席李晓平、总经理郭莹、首席运营官杨志东、董事会秘书李一俊、财务总监吕力等管理层出席发布会。

　　2021年卓越商企服务营收34.67亿元人民币(下同)，同比增加37.3%；其中商务物业占比56.6%，公共物业占比10.1%，住宅物业占比9.2%，增值服务占比达到22.5%。

　　期内录得毛利约9.59亿元，同比增44.6%；综合毛利率27.7%，较2020年提升1.4个百分点；公司权益股东应占利润5.1亿元，同比增加57%；基本每股盈利41.7分，拟派发末期股息每股17.38港仙。

　　对于未来派息计划，李晓平在业绩会上表示，“今年董事会决定全年派息比例为70%，同时我们也希望未来三年派息能够不低于50%。如果按照目前派息的比例和股价，我们的收益率是比较高的，超过很多REITs或者ABS产品。也希望通过持续稳定的派息，为全体股东包括投资者带来稳定可期的回报。”

　　截至报告期末，卓越商企服务的资产负债率为32%(去年同期为34%)。现金及等价物为30.07亿元，同比下降9.3%，下降原因为：2021年偿还了银行借款4.49亿元，支付了2020年年度和2021年中期权益股东股息合计2.87亿元，暂未收回出售附属公司深圳卓越运营的应收往来清理款2.94亿元。

　　对于行业较为关注的收并购机会和标的，郭莹在业绩会上介绍，卓越商企服务主要关注两方面：一是有一定体量的商务物业；其次在一线和新一线城市比较高端的住宅物业，也是公司关注的标的。

　　年报显示，2021年末卓越商企服务合约面积约为5680万平方米，同比增长约26.9%，合约项目数量558个。其中新拓第三方非住宅物业项目共121个，年化合同金额5.27亿元，同比增长47%，总合同金额15.74亿元。

　　对于未来物业赛道的分化和发展格局，李晓平认为，随着龙头物管企业介入商企物业布局，商企物业分化整合大幕已开启。而国内经济高质量发展、城市化进程及城市更新加速，中国市场正召唤着具有国际竞争力的本土商办物业品牌。

　　截至今日收盘，卓越商企服务股价报3.75港元/股，总市值为45.76亿港元。

（文章来源：每日经济新闻）