小区地面多处裂缝，单元楼甚至因地基下沉出现“悬浮”。近日，长沙岳麓区联丰路某小区三期的业主们颇为担忧：疑因相邻工地施工，自家小区频繁出现地面开裂塌陷，下沉深处甚至超50公分。有业主称不敢回家睡觉。

而对此，开发商委托了湖南湖大土木建筑工程检测有限公司进行检测：小区路基回填土层含有大量的建筑垃圾，道路地基基础地质情况较差，周边新建项目基坑距离较近，施工过程中对小区道路地基基础造成扰动。目前已采取临时性措施。

潇湘晨报记者了解到，目前双方正在对于后续的住房安全鉴定进行商议。

施工后小区出现地基下沉，住房安全吗？

元女士是该小区三期11栋的一名业主，近日，她发现自家小区地面出现了不少裂缝，单元楼外墙连接地面的地方明显下沉。

12月7日，记者来到了元女士所在单元楼，在现场可以明显看到，小区单元楼外墙连接地面的地方，整个已经断裂开。

为了进一步了解情况，记者来到了11栋15楼一名业主的家中。从业主家中可以很清楚地看见，小区路面出现塌陷的区域旁边是一处正在施工的工地，出现裂缝的幼儿园也被工地包围了。

元女士告诉记者，她入住小区多年，从没有发生过这样的事情，直到今年7月份隔壁工地开始施工，小区就慢慢出现了路面开裂的情况，最近甚至有了下沉塌陷的问题，“之前我觉得住在这里挺舒服的，但现在出现这种事，晚上都不太敢睡了。”

△小区路面的裂缝

而另一名业主彭先生告诉记者：我们现在担心这会不会影响到小区内楼栋的安全。

施工对小区地基基础造成扰动，住房安全鉴定正商议

走在小区，记者同时注意到，小区道路出现的不少裂缝已被浇筑，业主彭先生说：“这些是开发商那边采取的临时性措施。”

针对此事，该施工项目开发商湖南邦盛房地产开发有限公司委托相关检测机构进行了现场调查、检测。

记者了解到，2021年11月15日，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的检测评定报告显示，该小区3期、4期检测段路面存在明显开裂以及局部下沉情况，围墙存在破损开裂情况；路面下管网内部有明显的残留物，局部管道破损，变形、积水，渗漏等现象；路基基础有明显脱空，不密实等现象，对路基进行开挖，回填土层含有大量的建筑垃圾。

根据委托单位提供的基坑监测数据表明：各监测项目变化值均未达到预警值要求，均在设计及规范允许范围内，基坑支护结构处于正常状态。

检测评定报告书中还显示，道路、围墙裂缝原因为：首先，周边新建项目基坑距离较近，施工过程中对小区道路地基基础造成扰动；其次，小区道路地基基础地质情况较差，局部出现疏松、欠密实，路面下管网局部破损、渗漏造成水土流失。

报告书还提出了相应建议：一是根据检测结果及监测数据表明，基坑支护系统现阶段属可控安全范围，但结合上述道路检测承载力、密实度、基层脱空、管网变形、渗漏等各项数据分析，在后期施工过程中，不排除对小区道路、围墙破损进一步产生影响；因此，在采取可靠措施确保安全的情况下，建议加快基坑施工进度，尽快完成基坑回填；

二是对地面裂缝可先采取防止雨水渗入等临时性处理措施，裂缝不宽的裂缝采用沥青油膏嵌缝；地面裂缝较宽及沉陷较深的部位先清理干净基层，再用细石混凝土浇筑，保持周边排水通畅。

三是应委托有资质的第三方检测机构严格按照相关规范继续监测。

施工项目监理单位负责人廖锡明也告诉记者：“据我了解，这个小区可能存在土地压实度不够，施工之前小区路面就有一定的裂缝。”

业主彭先生说：“我们业主不是要去阻拦施工方施工，只是要他们尽快请专业的鉴定机构对我们的房子进行安全鉴定，之后根据鉴定结果去处理各种事项。”

潇湘晨报记者了解到，目前双方正在对于后续的住房安全鉴定进行商议。

潇湘晨报记者蒋伟岸