文中来源于：时代财经创作者：陈泽旋

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“早已好多个月了，大家业主群沒有职场新人进去。”

住在杭州市西湖区的王丽（笔名）以往并很久没关心小区二手房源的交易量，现如今连她都发觉了市场的转变，“之前小区交易量很少，但也是有，近期好多个月基本上沒有见到交易量。”

上年后半年，杭州楼市交投集团畅旺，从而产生的卖方强悍心理状态现如今早已逐渐扭曲，小区业主捂盘、顾客犹豫变成杭州楼市普遍现象的状况。“心急卖房子的老板便会减价”，一位拱墅区杰出房产中介公司告知时代财经。

贝壳找房表明，现阶段王丽所属小区在房屋出售源累计31套，楼盘的挂牌上市价钱分成2个清楚的“派系”，要不与发布之时保持一致，要不在近几个月下降价钱，乃至一降再降。

虽然该小区仅仅杭州市诸多二手盘里相对性一般的一个，但在市场广泛下滑的情况下，它也是杭州楼市的一个缩影。

“孟母盘”出现缩水，有楼盘牌价跌了400万

房市的阴睛通常在受欢迎小区的身上能获得更多方面的展示出。

以坐落于拱墅区的耀江文鼎苑为例子，依据贝壳找房数据信息，现阶段该小区一共有122套在房屋出售源，挂牌上市价钱高过11万余元/平米的楼盘仅约36套，占有率不上3成。上年后半年，以耀江文鼎苑为象征的学位房推动杭州楼市踏入上涨安全通道，通过多月的增涨，2021年上半年度该小区交易量价钱曾一度提升11万余元/平米。

时代财经掌握到，做为杭州市的旧城区，杭州西湖积累了雄厚的文化教育“家产”，名牌大学汇集，吸引住了许多父母在这里购置产业。在其中，耀江文鼎苑专业对口杭州市第一梯队的学军小学紫金港校区，自身就有诱惑力，而因为该小区与浙大紫金港校区仅有一路之隔，一部分客户是来源于贵校的教师或专家教授，小区内深厚的学习气氛也是让耀江文鼎苑拥有大量“光晕”。

耀江文鼎苑被市井誉为为“杭州市第一孟母盘”，现如今市场行情下降，“孟母盘”的风采受到非常大影响。一位房产中介公司告知时代财经，耀江文鼎苑126.57平米的中等偏上楼房二手房，近期的交易量价钱仅约8万余元/平米，而同样房型的楼盘在2021年7月份卖到了10-11万余元/平米。

贝壳找房表明，近几个月该小区许多楼盘的挂牌上市价钱饱经下降，减幅不一，但大半年间原价广泛下降100-300万余元。减幅比较大的是一套使用面积为87.71平米的低楼房二手房，2021年4月份，这一套房源挂牌上市原价为1100万余元，折算平均价为12.54万余元/平米；通过10次减价，现阶段已下降至695万余元，平均价约7.92万余元/平米，原价出现缩水400万余元。

价钱下降的与此同时，亦随着着成交量的降低。时代财经从不一样信息源处获知，高峰期阶段耀江文鼎苑的月度成交量可达十几套，现阶段每月仅能交易量1-3套。

看租客变多，但市场未发生比较大转折点

“拱墅区原本也是学位房的传统式使用价值堡垒，上年市场又出現了一些借势个人行为，大伙儿对耀江文鼎苑等榜样学位房的关注就尤其高。”杰出专业人士荆海燕对时代财经剖析道，2021年上海一部分学位房价钱发生比较大减幅，尽管有遭受教育政策法规调节的危害，但更高的因素是房地产业市场总体下滑。

值得一提的是，2021年5月份有传闻称杭州市将推行“多校划片，老师轮岗制度”，并在拱墅区首先示范点，而该传闻也被市场视作杭州学区房不景气的缘故。但事实上，西湖区教育局迅速避谣称“此信息内容为谣言”。

时代财经掌握到，今年下半年，量价同歩下滑是杭州二手房是市场的主主旋律，仅仅总体市场并比不上耀江文鼎苑般起起落落。

上年后半年杭州楼市通过一轮下跌以后，2021年1月份至今，杭州市多次颁布房地产调控现行政策，从各个方面抵制对房地产业市场的投机性个人行为、确保刚性需求买房者，包含提升购房门坎、提升热门楼盘或小区的运转难度系数、进一步缩小买房配额这些，在其中8月5日颁布的现行政策被市场视作2021年更严新政策。

“组合策略”的法律效力在后半年获得充足的反映。中国统计局的结果显示，通过18个月的环比增涨，2021年9月份，杭州市二手房成交价初次发生环比下挫，10月份也是进一步下降。事实上，杭州市市场仅仅“浮动价格”，中国统计局的结果显示，2021年10月份70个一二线城市中，仅有6个大城市二手房价发生环比增涨或一样。

此外，杭州市的成交量也在下滑。依据房企排名，2020年4月-2021年5月（未记入处在春节长假的2021年2月份），杭州二手房月度成交量处于6292-8731套（注：因杭州临安和富阳市市场比较单独且差异大，未归入统计分析范畴），而2021年6月份逐渐坠落“6字头”，10月份成交量已跌去1846套，不到高峰期时的五分之一。

最近，一部分房地产新政策发生适当放开，某些大城市房市已经有转暖征兆。多位房产中介公司向时代财经表明，最近的确有感受到看租客相较先前多了起來，但成交量仍未发生显著转变。荆海燕亦强调，“12月份成交量略微好啦一点，但是沒有非常大提高，市场还未发生尤其大的转折点”。