伴随着房地产业行业系统化水平愈来愈高，物业管理、代建、园林景观等细分化业务流程逐渐拆分单独出去，有关公司也逐渐登录金融市场。

　　5月31日，中华河南建业宣布在香港交易所发售，变成继绿城管理控投以后在香港股市销售市场上的第二家国内房企代建公司。此外，这一以轻资产商业运营模式渐长的万亿数量级销售市场再度进到投资人视线。

　　“代建已由探寻发展环节，进到举世瞩目的改革创新新环节。”在第一届中国代建使用价值高峰会上，广东房地产业行业协会主席王韶向《证券日报》等新闻媒体如果是强调。“在房市发展趋势趋向减慢的前两年，各种房企均在寻找突破之道，中小型房企更为遭遇摆脱发展趋势低谷期的难题。”海南省裕泰项目投资有限责任公司监事会主席王红兵亦表明，代建公司助推中小型企业解决开发设计工作经验、开发设计工作能力及缺乏经验的窘境，助其把握了中后期销售市场发展趋势的主动权，迈入发展趋势大转折。

　　环顾中国房地产业代建的发展史，可以看出，代建行业的快速发展趋势，主要是中国房地产业宏观经济政策逐步推进企业战略转型，进到“白银时代”的房地产开发商，对系统化明确提出高些规定，愈来愈多的公司逐渐开展多样化试着及其跨行业整合资源，由“重”变“轻”变成房企转型发展的关键需求。在这里情况下，代建方式的跑道将持续扩宽，市场的需求也会逐渐扩张。

　　代建跑道经营规模尚需扩宽

　　《中国房地产业代建行业发展趋势经济蓝皮书》表明，将来因为市场的需求的不断扩大，愈来愈多知名品牌房企逐渐转型发展，代建行业的公司规模获得快速扩大，市场渗透率逐渐提高。代建市场容量占有率将以年平均21.3%的速率快速提高，到2025年，代建行业经营规模预估占有率将做到12.5%，相匹配2021年的4.8%的占有率。依照欧美国家方式下代建业务流程占有率可保证20%-30%，以均值25%估计，代建行业的占有率也有5.2倍的室内空间，跑道宽阔，发展方向十分丰厚。

　　“到2020年，中国城市化率为63.89%，跟资本主义国家还差了十几个点，每一年也有很多的项目投资工程规模，最少必须十多年到二十年的发展趋势。依据近期2年数据信息，每一年大约有14万亿投资总额，这一身后便会存有不一样占比的代建或是是开发的要求，包含住房投资10万亿、商业用房1.3万亿元、办公楼大约在6500亿人民币、工业生产仓储物流用地大约是8000亿元、科技教育大约是5000亿元，这一量很大，其身后都是会有代建要求。”金地地产开发企业经理蔡戈鸣向《证券日报》等新闻媒体表明，恰好是由于见到代建是轻资产业务流程，具备相对性低风险性的盈利室内空间，而且代建业务流程可在金融市场分拆上市等多种缘故，诸多流行知名品牌房企对代建业务流程更加的关心。时下这一环节，代建行业宛然变成继物业管理服务以后的又一个出风口。

　　对于此事，广发证券发展趋势研究所监事会主席、顶尖投资分析师乐加栋表明，代建行业的资产整体实力有几层面反映，在其中受托人人群的多样化压实了其发展趋势的总宽，将来政府部门代建仍将是代建销售市场的关键支撑，此外，中小型企业、国营企业及非商品住宅等行业也将并驾齐驱，共拓前途；除此之外，行业的创新性还主要表现在其标底的稀有上，中国房地产业从土地资源收益、金融业收益向管理方法收益的转换中，代建无债务、强现金流量、抗周期时间等特性使其安全系数较高，轻资产方式优点显著，因而在房地产业轻资产行业具有稀缺资源优点，理当享有高些公司估值。

　　打开竞合发展趋势新模式

　　大家都知道，当今，轻资产管理方法行业踏入“出风口”，绿城管理以“中国代建第一股”的领跑姿势，推动有关公司相继打开发售过程。

　　5月27日，在中国第一届代建使用价值高峰会上，绿城管理、当今管理方法、华润置地、大亚湾金地管理方法、雅乐居房管所、中华河南建业6家代建拔尖公司公布建立轻资产同盟，绿城管理CEO刘志将出任第一届轻资产同盟轮换制现任主席。业界将其讲解为，这代表着中国的代建行业迈入了竞合发展趋势的新环节，代建公司从分别战斗变成了强强联合，有希望变成中国房产开发方式重构的重要推进器。

　　“之前投资者觉得大家归属于房地产行业，受现行政策宏观经济政策危害，但实际上的业绩证明，宏观经济政策对代建行业产生了利好消息。”绿城管理CEO刘志表明，政府部门的购置服务项目、城市发展等，宽阔的存量市场能够 让代建要求不断存有。与单纯的物业管理公司对比，代建的订单量更高，盈利水准也显著高些。

　　而针对大量头部企业参加到代建行业的销售市场布局，刘志从容道，头部企业进到代建行业自然会产生市场竞争，但大家对这类状况较为从容。由于将来全部的头部企业都是会做代建，差别仅仅由谁来的早一点谁来的晚一点。大量参加者的添加，代表着我们可以加速做大行业生日蛋糕。将来，代建同盟有可能发展为社会性的同盟，在管理方法规范化和信赖管理体系基本上创建起的产业链协作，能够 协助全部的监管方保证交易费用最少、产出率效益最大化。

（文章内容来源于：证券日报网）