伴随着6月份经营简报的披露，广东上市房企2021年上半年销售成绩出炉。据统计，19家规模靠前的广东上市房企上半年销售额同比增速平均值达到41.53%，取得了较快的发展速度。

　　其中，同比增速超过50%的房企达到八家，分别是佳兆业集团、美的置业、合生创展集团、花样年控股、金地集团、招商蛇口、龙光集团和合景泰富集团。

　　2020年上半年受疫情影响较大，不少房企销售额基数较低，因此今年上半年的同比高增长也在意料之中。但如果和2019年上半年经营数据比较，各大广东房企的销售额增速要失色不少。数据显示，按照两年复合平均增速来看，上述19家房企上半年销售额平均增长20.89%，约为同比增速均值的一半。

　　广东上市房企的这一情况和全国类似。从全国范围来看，国家统计局于7月15日公布的数据显示，1-6月份商品房销售额9.29万亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。

　　对此，看懂经济研究院研究员张雪峰在接受《证券日报》记者采访时认为，“房企今年上半年的销售增长速度处于一种合理区间。一方面，刚需支撑了房企的正常增长。另一方面，国家对于炒房严格监管，出台了各种政策措施限制炒房，包括对于‘经营贷’流入房地产市场的严查，又导致增长率不会过高。”

　　随着峰值时代的到来，巨头们的增长似乎显得有些乏力。万科、保利地产和碧桂园的销售额年均复合增速分别为3.01%、3.68%和6.25%，仅为个位数，低于市场平均增速。以碧桂园为例，公司2019年上半年权益销售额为2819.5亿元，今年上半年的权益销售额为3030.9亿元，二者几乎持平，增长相对有限。

　　针对这一现象，中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红认为：“万科、保利地产、碧桂园三巨头，一方面坚持主业不放手，另一方面在积极谋求转轨转型，在生活服务、科技等领域另辟新径。例如万科早就宣布不再在规模、速度方面争长短。大趋势、城市、楼市三大影响因素，加上它们的自身营销战略与市场目标，最终决定了它们的销售业绩。”

　　全联并购公会信用专家委员会专家安光勇告诉记者，考虑到经济下行、政府的限购政策、人口老龄化、疫情等因素，万科、保利地产、碧桂园等房企还能有业绩上的增长，已经难能可贵。

　　值得注意的是，6月份较为惨淡的单月销售情况拖累了不少广东房企上半年的销售成绩。和以往6月份业绩冲刺不一样，上半年末大湾区市场疫情防控出现反复、网签备案放缓，直接影响了房企的销售节奏。

　　上述19家房企经营简报数据显示，6月份共10家房企单月销售额同比下滑，占比超过5成，同比增速均值为-3.60%；共9家房企单月销售额环比下滑，环比增速均值约为-8.80%。

　　几家在广州布局较广的房企例如越秀地产、合生创展集团、保利地产等销售同比下滑较大。越秀地产6月份实现合同销售额65.40亿元，同比下降约44%。合生创展集团6月份实现合同销售额30.75亿元，同比下滑约53%。

　　展望下半年，诸葛找房数据研究中心认为，今年自3月份以来，销售指标增速连续4个月收窄，一方面受到3月小阳春的影响，市场增速达到一个高峰，自4月份起市场季节性回落；另一方面，4月份以来地方调控政策加码，市场预期减弱，预计7月份销售增速会继续收窄。

（文章来源：证券日报网）