夺得第一批集中化供地出让金第一的杭州市，第二轮供地方案已然公布。

　　7月30日，杭州整体规划和自然资源局公布了2021年第二批居住用地集中化出让公示。此次集中化供地共出让31宗土地资源，总出让总面积191.5五万平米，总出让总建筑面积466.02万平米，总起拍633.78亿人民币，将于9月7日、8日宣布发布竞价。

　　在第一轮集中化供地22城中心，杭州市是竞价更为火爆大城市的之一。1178.5三亿元的总出让金稳居全国各地第一，在出让的57宗涉宅土地资源里，有40余宗竞价至到顶价并转到竞报配建占比，一部分地块配建占比达到40%，均值配建占比达16%。近20个版块创出土地价格新纪录，销售市场关注度不断上涨。

　　5月14日，在滨江集团2020年度销售业绩在网上表明大会上，当投资人了解滨江集团在杭州市拍下来的几宗土地资源纯利润能有多少时，滨江集团老总戚金兴一句“加倍努力1%-2%的纯利润水准”也是造成强烈反响。一时之间，全领域都是在讨论低盈利难点。

　　接着，杭州市也是问世了集中化供地现行政策颁布至今的第一个退地新项目。7月20日夜间，宋都股份公示称，将舍弃于2021年5月摘地的杭州市大运河新城区土地使用权证。因退地，宋都股份将损害五千万的保证金，占其2020年归母净利润3.5两亿元的14.2%。

　　这一系列事情，不但让集中化供地这一方式遭到提出质疑，更让销售市场对杭州楼市长期性“高烧不退”的状况强烈反响不仅。为进一步完成“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”的总体目标，推动房地产业身心健康平稳发展趋势，杭州政府在第二轮集中化供地中，对竟价标准开展了极大的调节。

　　先前在杭州市，五千万元的拖底保证金就可以协助房企提早锁住参拍资质，归属于房企参加资产门坎最少的网络热点大城市之一。但在新的竞价标准里，这一标准发生了转变。现如今，房企需全额交纳20%竞拍保证金后才可参加竞价。

　　这将是一项极大的更改。本次出让的31宗土地资源当中，仅有铁路线北人才租赁地块、临安太湖源镇这两宗地块保证金小于五千万元。较贵的杭州余杭杭腾未来社区地块，必须交纳达到27.9亿人民币的保证金。而次高的大运河新城区地块，保证金也达到11.两亿元。保证金累计达到136.0六亿元，均值每宗地保证金需4.39亿人民币。

　　提升了保证金信用额度，一方面给房企提升了准入条件门坎。此外，也意味着着房企退地的成本费要高于一大截，变成了房企的“不可以承担之重”。

　　除此之外，此次集中化出让还调节了盈率限制和到顶后竞价标准：一般地块股权溢价20%到顶，竞品质地块股权溢价10%到顶；出让地块做到限制价钱后，由原先的“竞配建房子”改成“竞免费转交税收优惠政策租用住宅”。并优化商服用地规定，对居住用地中整体规划容许配套的不超过10%的公共建筑一部分，明确提出集中化基本建设服务性配套设施公共建筑、临街布局配套设施商业服务等规定。

　　殊不知，最受关心的转变是本次集中化出让初次在十市区发布10宗“竞品质”示范点地块。杭州市采用一次性公示和线下推广“竞品质”、网上“竞土地价格”两环节实际操作方法拍地。与此同时，此次示范点地块所有推行现房销售，根据竣工备案等工程验收办理手续并根据政府部门机构的履行合同管控核实后才可市场销售。

　　竞品质的方法并不是杭州市创新。在第一轮集中化供地时，北京市就曾发布竞标准化商品住宅建设规划的标准设计方案。在房企价格碰触土地价格最大限制后，土地拍卖将进到竞品质环节，投报计划方案包含绿色节能建筑、装配式建筑、超低能耗工程建筑等內容，评审组依据各类得分明确摘地人。除此之外，成都市、西安市等地也都是有土地资源出让“定品质”的规定。

　　但与北京市将竞品质放到最后一环节的作法不一样，杭州市的标准将“竞品质”环节外置。在杭州市，房企先要报考递交建设规划开展评定，再依据“竞品质”环节基本建设品质控制模块评分最大的基本建设品质标准表，做为“竞土地价格”环节的价格根据及土地资源摘地后的建设项目、验收标准。

　　业界见解觉得，先竞土地价格再竞品质的方法，非常容易造成高地价。政府部门指导价下甚少的盈利室内空间将最后促使竞品质只有虎头蛇尾收尾，买房者吃大亏；但次序一换，该类分歧将获得一定改进，有利于房子品质的提高。

　　链家房产顶尖投资分析师张大伟告知时代财经，房地产商战略拿地，舍弃追求完美盈利，取得地后降配、减配早已变成第一轮土地出让的关联性。总体看，杭州市的几宗地块打开现房销售市场竞争品质，是北京市第一轮土地拍卖现行政策的全新升级。预估从第二轮土地资源供货逐渐，大量的大城市将逐渐规定品质，仅有给与房地产商有效盈利，才可以确保将来楼盘供货的品质。

（文章内容来源于：时代财经）