杭州马上要迎来第二轮集中供地，而且这一次在竞价规则上有所变化，因此特别值得关注。

杭州一贯是“卖地大户”，在上一轮土拍中吸金超过1178亿，成绩领跑全国。而且57宗土地中叫价刷新价格新高的就有多达20宗，足以见得当地楼市之火爆。第二次集中土拍将会在9月7，8日两天内举行，共涉及31宗地块。

这次土拍的规则改变体现在三点。

首先是抬高房企的入局门槛，把保证金提高到20%，而不只是之前的5000万元。这样一来也可以通过抬高退地成本，避免房企出尔反尔的情况。五月份，宋都股份面对刚刚拍到的一块土地使用权，说不要就不要了，这也是“两集中”之后第一次出现的情况，让人开始对集中供地模式打上问号。

第二项中大改变是给溢价率设封顶线——普通的溢价率最多不能高于两成，竞品质地块则为10%。更重要的一项政策变化，还要数最新推出的——“竞品质”试点地块。

杭州不是在这个竞拍方式上“第一个吃螃蟹的人”。北京在第一轮集中供地的时候已经尝试过这种方法，成都和西安也有过尝试。

简单来说，就是把出让过程氛围两个阶段。

先是各家报价，达到溢价封顶线之后，开始第二阶段的“竞品质”，这下比拼的就是各家的建筑方案了。

这项政策转变，也是最能体现未来趋势的一点——在稳定房价的同时，强调房屋品质，让买房者不要吃亏。