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降息超预期 房地产市场加速“破冰”?

2022-08-09| 发布者: 宜昌新闻网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 5月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一年期LPR维持3.70%不变;五年期LPR下调至4.45%,此前为4.6%。值得关...
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  5月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一年期LPR维持3.70%不变;五年期LPR下调至4.45%,此前为4.6%。值得关注的是,此次调整是五年期LPR第三次调整,过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月,而此次下调幅度最大,达15个基点。业内人士普遍认为,降息有利于保持房地产预期稳定,那么市场能否加速“破冰”?

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,本次LPR下降意味着最低利率进一步降至4.25%,进一步改善需求端预期。从4月份房地产数据看,地产销售端大幅度下行,拖累了开发商资金链,导致拿地、开工也大幅度下降。如果供给端的冲击继续存在,解决民企开发商信用风险的收并购,就难以进展下去。因此,需求端回暖是突破的关键。他认为,随着一揽子政策开始见效,房价和销售的底部已经开始显现,下半年市场有望全面回升。但同时要注意,政策叠加形成共振和滞后效应,导致新一轮房价上涨。未来若供给端上不来,需求端走热,需防范房价快速反弹。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者,未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策,多个政策叠加有利于放大本次楼市降息的效果,促进刚性和改善性住房需求释放。

  陈文静预计,整体来看当前部分城市受疫情影响较为严重,市场恢复节奏被打乱,个别城市交易市场几近停摆,政策改善到市场见效尚需一定时间。而对于疫情影响较小的热点城市,随着信贷环境和调控政策持续加力优化,政策效果有望逐渐显现,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,当前苏州、东莞等城市市场活跃度有所提升,预计5月底6月初核心城市市场企稳,但多地疫情反复影响,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。

  除了降息幅度超预期,近期楼市调控放松的节奏明显加快,多地接连密集出台楼市调控政策。据不完全统计,今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策,包括放松限购、限售,降低首付比例,下调房贷利率,增加公积金贷款额度,发放购房补贴等多个方面。其中,最近便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

  “观察2014-2015年全国各地的政策,也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题,所以当前首付降低的做法是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,尤其是在2021年房贷集中度政策下,两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看,两成首付明显是一个宽松的政策,信号意义非常强。

(文章来源:证券时报)

文章来源:证券时报

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